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Prêt à taux zéro : quelles nouveautés pour 2025 ?

Wed, 30 Apr 2025 14:00:29 +0200

En 2025, les modalités du prêt à taux zéro (PTZ) évoluent. Si vous souhaitez bénéficier de ce dispositif pour concrétiser votre projet immobilier, il est légitime de s’interroger sur ces nouvelles modalités. La société OMEGA DIAG vous renseigne sur ce qu’il faut retenir.

Un dispositif élargi

En application de l’article 90 de la loi de finances pour 2025 et du décret n°2025-229 du 29 mars 2025 ayant rapport aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété, le PTZ est désormais étendu à tous les logements neufs et partout en France. Par conséquent, depuis le 1er avril 2025 jusqu’au 31 décembre 2027, qu’il s’agisse de l’acquisition d’une résidence individuelle ou d’un logement au sein d’un habitat collectif, il est possible de bénéficier du PTZ.

Dans le cas de l’achat classique d’une maison neuve ou d’un appartement neuf, il couvre respectivement entre 10 et 30 % et entre 20 et 50 % du montant de l’opération immobilière en fonction du revenu du ménage. Par ailleurs, le cumul du PTZ avec MaPrimeRénov’ est à présent autorisé pour les rénovations énergétiques d’ampleur. Il est aussi possible de bénéficier sous conditions d’un PTZ pour financer en partie l’achat d’un logement ancien ou d’un logement social habité ou la transformation d’un local existant non affecté à cet usage.

Conditions d’éligibilité

Pour bénéficier du PTZ, il faut avoir un revenu inférieur au plafond de ressources en vigueur, lequel varie en fonction de la commune et du nombre de personnes destinées à occuper le logement. Par ailleurs, l’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux (02) années précédant la demande de prêt. Néanmoins, si ce dernier ou l’un des occupants du logement est titulaire d’une carte d’invalidité ou d’une carte de mobilité inclusion (CMI) portant la mention « invalidité » ou bénéficiaire de l’allocation adulte handicapé (AAH), cette condition n’est pas exigée.

Il en est de même pour la victime d’une catastrophe ayant conduit à rendre inhabitable l’ancienne résidence principale. Il est important de noter que la nature du bien, son prix d’achat et la zone dans laquelle il se trouve sont aussi des facteurs pouvant déterminer le montant du prêt.

Feuille de route 2025 : Valérie Létard et le Mouvement HLM s’engagent pour relancer le logement social

Fri, 28 Mar 2025 10:08:47 +0100

Valérie Létard, ministre du Logement, a signé une feuille de route avec le Mouvement HLM pour augmenter de 15 % la production de logements sociaux en 2025. Cette initiative vise à financer 116 500 nouveaux logements, dont 16 500 dans le cadre de la rénovation urbaine. De plus, 120 000 à 130 000 logements sociaux bénéficieront de rénovations énergétiques, améliorant ainsi le confort des locataires et réduisant l’empreinte carbone.

Les nouvelles réformes pour relancer le logement social

Face à cette crise du logement social affectant plus de 2,7 millions de demandeurs, le gouvernement apporte un soutien financier de taille pour relancer le secteur. Grâce à la signature de cette feuille de route, plusieurs mesures ont été prises :

‐ L’aide au loyer social sera réduite de 200 M€, permettant aux bailleurs d’investir davantage dans la construction et l’entretien des logements.

‐ Le prêt à taux zéro (PTZ) concernera tous les logements neufs, partout en France. Il restera aussi disponible pour l’achat de logements anciens en zone détendue, sous condition de travaux de rénovation énergétique.

‐ La baisse du taux du livret A, passant de 3 % à 2,4 % dès février, réduira les charges des bailleurs de 850 M€, facilitant ainsi la création de nouveaux logements.

Des actions spécifiques sont également prévues pour le secteur de la construction.

Les mesures pour relancer le secteur de la construction

Plusieurs mesures permettent de relancer le secteur de la construction en France.

‐ 50 M€ seront investis pour améliorer les quartiers, rénover les immeubles anciens et moderniser les infrastructures.

‐ Une enveloppe de 100 M€ est destinée aux communes qui construisent des logements sociaux, encourageant ainsi l’augmentation du parc immobilier.

‐ Les logements sociaux agréés en 2025 bénéficieront d’une exonération de taxe foncière pendant 10 ans, afin d’inciter leur construction et d’alléger les coûts pour les bailleurs.

En effet, la feuille de route inclut aussi des actions pour aider les locataires du parc social à trouver un logement mieux adapté à leurs besoins. Elle vise aussi à faciliter l’accès à la propriété, à simplifier les démarches administratives et les financements et à rendre l’attribution des logements sociaux plus rapide, en collaboration avec les élus et les parlementaires.

La pierre privilégiée pour l'adaptation des bâtiments au changement climatique

Fri, 28 Feb 2025 15:50:22 +0100

Le 13 juin 2024, Cerema a montré l'importance d'adapter les bâtiments au changement climatique. Parmi les matériaux recommandés, la pierre est mise en avant pour sa résilience.

L’importance d’un diagnostic d’adaptation climatique

Face aux aléas climatiques, il convient de repenser la manière de construire les bâtiments. Un nouvel indicateur devra donc intervenir, le diagnostic d’adaptation. Cet outil sert à évaluer la vulnérabilité d’un édifice aux phénomènes comme les inondations, les vagues de chaleur ou encore les tempêtes. Grâce à ce diagnostic, on définit rapidement les mesures à adopter pour dynamiser la résilience des structures en vue de garantir le confort des occupants. En négligeant cette phase, la durabilité des logements peut être compromise avec, à la clé, des dépenses supplémentaires à long terme.

Les atouts de la pierre dans la construction durable

La pierre est plébiscitée pour ses magnifiques propriétés thermiques. Elle emmagasine la chaleur grâce à son inertie thermique élevée. De plus, elle restitue lentement la chaleur. Ce phénomène permet de maintenir la température intérieure stable. Cet atout est bénéfique dans un cadre de réchauffement climatique, précisément où les variations sont les plus marquées. La pierre est en outre un matériau résistant et durable, accordant ainsi une longévité accrue aux constructions. Elle nécessite peu d’entretien, contrairement à d’autres matériaux.

Mettre en avant la pierre dans les projets de construction moderne

Pour tirer profit de la pierre, vous devez l’intégrer à l'étape de conception du projet. Par conséquent, les ingénieurs et les architectes sont invités à coopérer pour légaliser l'utilisation de cet équipement. Toutefois, ils doivent prendre en compte la spécificité du climat local et les besoins des occupants. Aussi, pouvez-vous combiner la pierre avec d'autres solutions écologiques, des systèmes de récupération des eaux pluviales et une isolation naturelle.

Prix d’un audit énergétique en 2025 : analyse et écarts régionaux

Wed, 29 Jan 2025 17:48:20 +0100

L’audit énergétique est devenu un élément clé pour évaluer et optimiser les performances énergétiques d’un logement. Obligatoire depuis avril 2023 lors de la vente des maisons individuelles et immeubles appartenant à un seul propriétaire et classés G ou F au DPE, son champ d’application s’élargira progressivement aux classes E et D. Une étude menée par Kiwidiag offre une vision détaillée des coûts associés à cet audit, révélant des disparités marquées selon les régions.

Pourquoi réaliser ce diagnostic ?

L’audit énergétique identifie les déperditions énergétiques au sein d’une habitation et propose des solutions adaptées. Depuis avril 2024, les audits réglementaires et incitatifs ont été harmonisés, simplifiant les démarches. Cet outil est indispensable pour certaines aides financières publiques comme MaPrimeRénov’, notamment pour les rénovations énergétiques d’ampleur. L’expertise doit être réalisée par des professionnels certifiés, comme des diagnostiqueurs immobiliers ou des bureaux d’études agréés.

Prix moyen en France : une forte disparité régionale

Le coût moyen national pour une maison de 90 à 120 m² est de 754,12 €, avec des variations notables :

‐ Prix le plus bas : 513 € dans l’Aisne.

‐ Prix le plus élevé : 1 270 € dans la Creuse.

‐ Prix minimum absolu : 152 € dans le Var.

‐ Prix maximum absolu : 2 400 € en Savoie et Haute-Savoie.

Les zones avec un grand nombre d’auditeurs, comme l’Île-de-France ou le Nord, affichent des tarifs plus abordables. À l’inverse, les régions peu desservies, comme la Creuse ou les Landes, présentent des prix plus élevés. Cependant, si un prix bas peut refléter une concurrence accrue dans certaines régions, il n’est pas toujours synonyme de qualité. L’expertise et la rigueur du professionnel restent en effet des critères déterminants pour garantir des recommandations fiables et efficaces.

Votre audit énergétique dans les Yvelines avec OMEGA DIAG

Vous apprêtez-vous à mettre en vente une maison individuelle classée passoire énergétique sur l’une des communes des Yvelines ? Un audit énergétique dans les Yvelines est vivement recommandé. La société OMEGA DIAG vous accompagne valablement dans sa réalisation.

Que prévoit la “loi Airbnb” ?

Tue, 24 Dec 2024 15:08:03 +0100

Après approbation par les sénateurs le 5 novembre, la « loi Airbnb » a été adoptée par les députés le 7 novembre 2024. Elle vise à rééquilibrer la part des logements saisonniers et celle des logements longue durée dans les zones touristiques. Porté par Iñaki Echaniz, député socialiste des Pyrénées-Atlantiques, et Annaïg Le Meur, députée Renaissance du Finistère, ce texte entend répondre aux difficultés rencontrées par de nombreux Français pour accéder à un logement permanent.

Pour un meilleur encadrement des meublés de tourisme

La loi offre aux communes une série de mesures destinées à mieux encadrer les meublés de tourisme. Les autorités municipales pourront :

définir des quotas de logements dédiés à l’activité touristique ;
réserver certaines zones à la construction de résidences principales ;
réduire de 120 à 90 jours la durée maximale annuelle de location touristique des résidences principales.

Ces mesures offrent aux collectivités les outils nécessaires pour encadrer un marché parfois perçu comme incontrôlable. Les plateformes telles qu’Airbnb et Abritel, directement concernées, devront désormais se plier à ces nouvelles réglementations.

Le DPE rendu obligatoire

Le texte introduit également une mesure phare : l’obligation pour les propriétaires de meublés touristiques de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). Jusqu’à présent, ces biens étaient exonérés de cette obligation, permettant à des « passoires thermiques » de rester sur le marché locatif sans rénovation. Cette disposition aligne donc les exigences des locations saisonnières sur celles des locations à l’année.

S’agissant du DPE en Île-de-France, vous pouvez solliciter l’intervention de la société OMEGA DIAG pour conseils ou accompagnement.

Une avancée pour le logement permanent

En définitive, la « loi Airbnb » représente une avancée majeure dans la régulation des meublés de tourisme et la promotion du logement longue durée. En renforçant le pouvoir des maires et en instaurant des obligations énergétiques, elle ambitionne de créer un marché locatif plus équilibré et durable.

Rédaction d’un bail locatif inattaquable : comment procéder ?

Wed, 27 Nov 2024 14:43:45 +0100

Pour la protection des intérêts du propriétaire et du locataire lors de la location d’un bien immobilier, la rédaction du bail locatif est une étape cruciale. Bien rédigé, ce bail évite de nombreux litiges aux parties. Voici quelques conseils pour rédiger un bail solide.

Inclure les mentions légales

Il est indispensable que le bail locatif comporte l’identité complète du bailleur et celle du locataire. La description précise du bien loué et de ses dépendances, ainsi que les montants du dépôt de garantie et du loyer doivent également y figurer. Le bail doit aussi renseigner sur la surface habitable et la destination du logement. La durée de la location et la date de prise d’effet doivent aussi être précisées. Par ailleurs, il faut noter que l’utilisation d’un langage clair et compréhensible est conseillée.

Prendre garde aux clauses spécifiques

Pour renforcer la sécurité juridique du bail, l’ajout de certaines clauses spécifiques adaptées aux situations est recommandé. Il s’agit par exemple des clauses sur l’entretien, l’assurance, les travaux et la restitution des lieux. Pour l’augmentation légale du loyer par an, inclure une clause d’indexation du loyer sur l’indice de référence des loyers (IRL) est préférable. En cas de colocation, une clause de solidarité peut être envisagée.

Pour anticiper les conflits, il est aussi possible de prévoir dans son bail une procédure de médiation. Néanmoins, certaines clauses, étant interdites par la loi, peuvent rendre le bail invalide. À titre illustratif, il s’agit des clauses prévoyant des pénalités en cas de retard de paiement du loyer, de celles interdisant l’hébergement des proches ou encore des clauses imposant au locataire le prélèvement automatique du loyer.

Inclure les annexes

Pour rendre son bail pleinement valide, il est important d’y annexer certains documents tels que l’état des lieux d’entrée, le dossier de diagnostic technique et les extraits du règlement de copropriété. Une notice d’information relative aux droits et aux obligations des deux parties prenantes est aussi nécessaire. Pour les baux meublés, annexer un inventaire détaillé du mobilier est vivement recommandé. En outre, il est primordial de vérifier au moins une fois par an si son bail est en conformité avec la réglementation en vigueur.

L’importance d’un dossier de diagnostic technique complet

En votre qualité de bailleur, il est essentiel de disposer d’un dossier de diagnostic technique complet, lors de la signature d’un bail. Dans le cas contraire, la société OMEGA DIAG peut intervenir à votre demande, pour la prise en charge de diagnostics immobiliers en Île-de-France.

Comment rénover une maison ancienne ?

Fri, 25 Oct 2024 18:00:46 +0200

Vous venez d’acquérir une maison construite depuis plusieurs décennies, voire quelques siècles ? La réalisation de travaux de rénovation est généralement requise. En effet, certaines normes suivant lesquelles les anciennes maisons sont construites sont différentes des standards de construction actuels. Une mise à jour s’impose afin d’être à l’abri des éventuels problèmes structurels dont ces habitations d’une autre époque ne tarissent pas

Un état des lieux s’impose

Il n’est pas rare de voir des habitations anciennes (surtout celles datant d’avant juillet 1997) contenir des matériaux et produits pollués à l’amiante. De plus, ce sont généralement des maisons qui présentent des défaillances et insuffisances en matière d’isolation thermique.

À cela s’ajoutent le mauvais état de la toiture et des murs, ainsi que la présence de défaillances dans les raccordements des systèmes d’électricité et de gaz. Un état des lieux complet permet par conséquent de relever les insuffisances et défaillances que présente le logement ancien, pour des mesures correctives.

L’importance des démarches administratives

Le Conseil d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement (CAUE) est un organisme public dédié à l’accompagnement des projets en matière d’urbanisme et d’architecture. Consulter cet organisme vous permettra de bénéficier de précieux conseils pour la rénovation de votre maison ancienne. Il vous orientera sur les matériaux à privilégier et les techniques d’isolation adaptées à votre habitation.

Pour garantir que votre projet respecte les règles en vigueur dans la commune, il est essentiel de consulter le Plan local d’urbanisme (PLU). Ce document vous fournira des informations précises sur les opérations autorisées. Une fois ces étapes accomplies, vous pourrez définir votre budget en fonction de votre projet de rénovation et entamer les travaux structurels et techniques.

Permis de louer : que retenir ?

Fri, 20 Sep 2024 15:05:34 +0200

Pour éviter la mise en location des logements indignes et indécents, la loi Alur met en place le permis de louer. Il est primordial pour tout propriétaire bailleur de s’informer sur les modalités de ce permis de louer afin de ne pas s’exposer aux diverses sanctions.

Avantage du permis de louer

Afin de lutter contre l’habitat indigne, le permis de louer donne la possibilité aux communes qui le désirent de contrôler le marché de la location sur un territoire donné. Par conséquent, les acteurs locaux peuvent s’assurer que le bien locatif ne représente pas un danger pour la santé et la sécurité des locataires. Le but est donc d’obliger les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation. La déclaration de mise en location et l’autorisation préalable de mise en location sont les deux formes que prend le permis de louer.

Les logements concernés

La délimitation des zones où l’obtention d’un permis de louer serait obligatoire dans une ville revient aux communes et aux collectivités en charge de l’habitat. Les logements concernés sont donc ceux qui se situent dans la zone délimitée et qui sont loués à titre de résidence principale. La précision des critères en ce qui concerne le type de logement ou d’autres caractéristiques comme la date de construction ou le nombre d’appartements revient également aux autorités communales. Avant toute nouvelle location, il est conseillé de se renseigner auprès de sa mairie pour déterminer si son bien se retrouve dans une zone délimitée.

La démarche d’obtention du permis

Pour obtenir ce permis, il faut d’abord remplir un formulaire Cerfa correspondant au dispositif mis en place au sein de la zone concernée. Lors de l’envoi de la demande en lettre recommandée avec accusé de réception, il est important d’y joindre le dossier de diagnostic technique. Ce dossier peut comporter, selon le cas, un état de risques et pollutions, un constat du risque d’exposition au plomb, un diagnostic amiante avant-vente, un contrôle électricité et un diagnostic de performance énergétique. Il est à rappeler que tous les diagnostics concernés doivent être valides et réalisés par un expert dûment certifié comme celui de la société OMEGA DIAG.

Reclassement des communes : une mesure en faveur de la construction de nouveaux logements locatifs

Sun, 25 Aug 2024 07:13:31 +0200

Les tensions croissantes qui régissent actuellement le marché de l’immobilier ont conduit à plusieurs mesures prises par le gouvernement. À travers un arrêté, le reclassement de 865 communes au titre du zonage ABC a été décidé. Au nombre de ces communes, 688 passent en secteur de « zone tendue ». 3 millions de personnes pourront donc accéder à une propriété grâce à cette mesure.

Reclasser des centaines de communes pour répondre davantage au besoin en logements des populations

Cette démarche du gouvernement répond notamment à la demande sans cesse croissante de logements décents au cœur des grandes agglomérations urbaines. En effet, dans les communes qui seront reclassées, la population est généralement dense. Le nombre de logements disponibles étant faible par rapport à la demande croissante, on constate alors une flambée du prix des propriétés proposées à la vente comme à la location.

Ce reclassement permet par conséquent de favoriser le parc locatif intermédiaire des communes concernées. Ces dernières pourront donc proposer des logements locatifs intermédiaires avec des loyers en deçà de 10 à 15 % des tarifs généralement appliqués.

Quels sont les avantages de cette mesure ?

Le reclassement des communes présente de nombreux avantages. Outre les logements locatifs intermédiaires, il faut s’attendre à une stimulation de la construction dans les 177 communes se trouvant déjà en zone tendue. Aussi, ce reclassement permettra-t-il aux ménages qui voudront y acquérir un logement neuf de bénéficier du prêt à taux zéro.

Rappelons que cette mesure découle des engagements pris en mars 2024 par Bruno Lemaire et Guillaume Kasbarian.

Comment mettre en valeur votre bien immobilier et optimiser son estimation ?

Tue, 23 Jul 2024 12:13:29 +0200

La vente d’un bien immobilier peut être un défi, surtout lorsqu’il s’agit de fixer le bon prix. Voici quelques conseils pratiques qui vous aideront à maximiser la valeur de votre propriété en vue d’en conclure rapidement la vente.

Effectuez des travaux d'embellissement

Pour valoriser votre logement et le vendre au meilleur prix, envisagez des travaux d'embellissement tels que la peinture ou le papier peint. Ces petits ajustements permettront aux acheteurs potentiels de se projeter dans l'espace et de s'imaginer y vivre. Vous pouvez également rénover la cuisine ou la salle de bains pour moderniser l'intérieur.

Soyez transparent sur les gros travaux

Si votre bien n’a pas une classe favorable au DPE, réaliser d’importants travaux de rénovation énergétique peut être contre-productif. Dans la plupart des cas, les propriétaires se lançant dans des travaux de rénovation énergétique d’ampleur avant la mise en vente de leur bien ont du mal à récupérer le prix des travaux dans le coût de la vente. Au lieu de cela, faites réaliser un audit énergétique par un expert dûment certifié. Ensuite, établissez un devis précis pour les travaux nécessaires. Vous pourrez ainsi déduire le coût de ces travaux du prix de vente, ce qui rendra votre bien plus compétitif, tout en montrant votre transparence vis-à-vis des acheteurs.

Utilisez le home staging

Le home staging consiste à mettre en scène votre bien immobilier pour le rendre plus attractif. En valorisant les espaces extérieurs (si votre logement en dispose), en optimisant la disposition des meubles et en soignant la décoration, vous susciterez l'intérêt des acheteurs et déclencherez l’effet "coup de cœur".

Les diagnostics immobiliers : l’ultime étape

S’il est bien d’embellir le logement que vous comptez vendre, il est également essentiel d’avoir des diagnostics techniques valides. Plusieurs types de contrôles peuvent être indispensables lors d’une cession immobilière : l’état d’amiante, le DPE, le métrage loi Carrez, le contrôle des installations de gaz et d’électricité, etc. Habilitée à réaliser ces diagnostics immobiliers dans les Yvelines, la société OMEGA DIAG est prête à vous accompagner.