Publié le 30 Avril 2025
En 2025, les modalités du prêt à taux zéro (PTZ) évoluent. Si vous souhaitez bénéficier de ce dispositif pour concrétiser votre projet immobilier, il est légitime de s’interroger sur ces nouvelles modalités. La société OMEGA DIAG vous renseigne sur ce qu’il faut retenir.
Un dispositif élargi
En application de l’article 90 de la loi de finances pour 2025 et du décret n°2025-229 du 29 mars 2025 ayant rapport aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété, le PTZ est désormais étendu à tous les logements neufs et partout en France. Par conséquent, depuis le 1er avril 2025 jusqu’au 31 décembre 2027, qu’il s’agisse de l’acquisition d’une résidence individuelle ou d’un logement au sein d’un habitat collectif, il est possible de bénéficier du PTZ.
Dans le cas de l’achat classique d’une maison neuve ou d’un appartement neuf, il couvre respectivement entre 10 et 30 % et entre 20 et 50 % du montant de l’opération immobilière en fonction du revenu du ménage. Par ailleurs, le cumul du PTZ avec MaPrimeRénov’ est à présent autorisé pour les rénovations énergétiques d’ampleur. Il est aussi possible de bénéficier sous conditions d’un PTZ pour financer en partie l’achat d’un logement ancien ou d’un logement social habité ou la transformation d’un local existant non affecté à cet usage.
Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du PTZ, il faut avoir un revenu inférieur au plafond de ressources en vigueur, lequel varie en fonction de la commune et du nombre de personnes destinées à occuper le logement. Par ailleurs, l’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux (02) années précédant la demande de prêt. Néanmoins, si ce dernier ou l’un des occupants du logement est titulaire d’une carte d’invalidité ou d’une carte de mobilité inclusion (CMI) portant la mention « invalidité » ou bénéficiaire de l’allocation adulte handicapé (AAH), cette condition n’est pas exigée.
Il en est de même pour la victime d’une catastrophe ayant conduit à rendre inhabitable l’ancienne résidence principale. Il est important de noter que la nature du bien, son prix d’achat et la zone dans laquelle il se trouve sont aussi des facteurs pouvant déterminer le montant du prêt.
